Evaluación estructural de edificaciones existentes
Actualizado 2025. Servicio para Lima y Lima provincias
En muchos edificios —ya sean viviendas, locales comerciales, oficinas o instalaciones industriales— es frecuente encontrar estructuras construidas sin la adecuada supervisión técnica o sin documentación completa del proyecto original. En estos casos, puede desconocerse información crítica como la calidad de los materiales utilizados, la disposición y cantidad del refuerzo estructural, o incluso la existencia de elementos fundamentales como columnas o vigas portantes.
La evaluación estructural es un estudio técnico que permite conocer el estado real de una edificación, identificar posibles deficiencias y establecer su capacidad para soportar cargas actuales o futuras. Este servicio resulta imprescindible si se proyecta una remodelación significativa, un cambio de uso, o la ampliación de niveles, ya que permite tomar decisiones seguras y fundamentadas antes de intervenir la estructura.
Realizar una evaluación estructural no solo protege la integridad del inmueble, sino que también resguarda a sus ocupantes, evita riesgos legales y garantiza el valor de la inversión.
Evalúe la seguridad estructural de su edificación
En el Perú, los eventos sísmicos representan una amenaza constante para las edificaciones
Los sismos no son un fenómeno reciente ni aislado. Nuestra ubicación geográfica nos expone permanentemente a este tipo de eventos naturales, razón por la cual su comportamiento ha sido ampliamente estudiado por la ingeniería estructural. Actualmente, contamos con metodologías y técnicas validadas que permiten diagnosticar el estado estructural de las edificaciones y, en base a ello, tomar decisiones informadas sobre ampliaciones o intervenciones.
Ya se trate de una vivienda, un establecimiento comercial, una edificación industrial o una infraestructura pública, realizar una evaluación estructural previa a la construcción de pisos adicionales, remodelaciones o incluso como medida preventiva en su estado actual, es una etapa clave para garantizar la seguridad de los ocupantes, minimizar el riesgo de daños estructurales y proteger la viabilidad técnica y económica de la inversión.
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Conoce cuáles son los componentes de una evaluación estructural
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Inspección técnica
Un ingeniero civil colegiado, especializado en estructuras, realizará una inspección detallada de la edificación. El propósito es identificar cualquier signo de deterioro o daño, determinar sus causas y recomendar acciones correctivas o medidas para mitigar riesgos.
Levantamiento estructural
Para la evaluación, se realizará un levantamiento detallado de la edificación, identificando la distribución de columnas, muros y vigas. Esta información permitirá crear un modelo computacional que simulará el comportamiento de la estructura ante su propio peso y sismos, determinando si cumple con los niveles de seguridad, especialmente en caso de aumentar pisos.
Sondeos mediante picados
Se realizarán sondeos en muros para identificar el tipo de junta con las columnas, ya que esto afecta el comportamiento sísmico. Además, se evaluará el estado del acero en las columnas mediante picados.
Extracción y ensayo de muestras
En la mayoría de construcciones no se cuenta con datos sobre la resistencia de columnas o muros de albañilería Esta información es clave para determinar la necesidad de reforzamiento antes de una ampliación o modificación. En ese sentido, se propone la extracción de muestras de concreto mediante perforadora diamantada y la extracción de pilas de albañilería para medir su resistencia en laboratorio. Los orificios y zonas intervenidas serán reparados posteriormente.
Auscultación de la cimentación
En edificaciones sin planos de construcción muchas veces no se sabe si las zapatas se encuentran en buen estado o si podrán resistir el peso adicional de una posible ampliación. Debido a esto se propone realizar excavaciones para auscultar las zapatas. Esto permitirá verificar las dimensiones y el estado de las cimentaciones.
Modelo computacional
Elaboramos un modelo virtual de la edificación, en base a su estructura actual. Este modelo nos permite simular cómo respondería el edificio ante cargas gravitatorias y sísmicas. Con esta información, podemos determinar si necesita reforzarse y qué tipo de trabajo sería necesario para asegurar su estabilidad en caso de una futura ampliación o modificación, o para determinar el nivel de seguridad en su estado actual.
Niveles de estudio para evaluar una edificación
BÁSICA
La evaluación básica es recomendable cuando no hay dudas sobre la calidad de la construcción y si el proyecto de modificación/ampliación no es demasiado grande
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AVANZADA
La evaluación avanzada es recomendable cuando sí hay dudas sobre la calidad de la construcción y cuando el proyecto de modificación/ampliación no es demasiado grande
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INTEGRAL
La evaluación integral es recomendable cuando hay dudas sobre la calidad de la construcción y cuando el proyecto de modificación/ampliación es significativo respecto al estado actual
¿Cuál es el procedimiento para evaluar tu edificación con Preserva Ingeniería y Construcción?
Cotización
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Pago del adelanto
Si la cotización que te entregamos te parece atractiva y quieres contratar nuestros servicios. Se procederá con lo siguiente:
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Pago del adelanto (50%)
Inspección de la edificación
Una vez pagado el adelanto, planificaremos la inspección de la edificación y el levantamiento arquitectónico y estructural. Esta información se usará luego para determinar los puntos de extracción de muestras y para elaborar el modelo numérico.
Desarrollo de la evaluación
Desarrollaremos la evaluación, junto con la campaña experimental y los ensayos en laboratorio de las muestras.
Finalización del servicio
Se realiza de la siguiente forma:
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Pago del saldo adeudado
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Entrega de la documentación (informe técnico y presupuesto de intervención)
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Explicación del estudio al cliente (presentación presencial o virtual)
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Firma de conformidad del cliente
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